不动产业务

我司对接的不动产拍卖的标的物主要包括房、地产。不动产是不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物等。不动产具有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性等特点，对人们生活影响重大，故许多国家法律对其均有特殊规定。

总起来说，不动产具有的特点是：不可移动性 ， 个别性 ， 耐久性 ， 数量有限性。

不动产拍卖业务流程：

一、委托拍卖：委托人向拍卖行提交拍卖委托书，委托人身份证明及产权证件等资料。

二、现场勘查：拍卖行对委托人提供资料进行审核，并到现场勘查委托拍卖标的。

三、签定合同：委托人与拍卖行签定委托拍卖合同。

四、公告与展示：拍卖行在拍卖日七日前发布拍卖公告，拍卖标的进行不少于两天的展示。

五、确定竞买人：欲参加竞买者，需到拍卖行办理竞买手续，交规定数额的保证金，领取竞买牌后，确定为正式竞买人。

六、实施拍卖：拍卖活动由拍卖师主持，竞买人公开竞价，最高应价经拍卖师落槌后，拍卖成交。

七、签署成交确认书：拍卖成交后，买受人和拍卖行签署成交确认书。

八、交款领物：买受人在规定时间内交付竞买款及拍卖佣金领取拍卖标的。

九、办理产权证：买受人持成交确认书及有关资料到房产管理部门办理交易及产权变更登记手续。

遵循原则：

《深圳经济特区不动产拍卖管理暂行规定》& 《不动产拍卖规程》（SB/T 10690-2021）等

《不动产拍卖规程》（SB/T 10690-2021）是拍卖行业发布实施最早的一批行业标准之一，该标准修订后经商务部公告，将于2021年5月1日正式实施，全面代替SB/T 10690-2012。

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拍卖房产流程的九大步骤？

1、拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受：房产的人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人的代理人就是拍卖行，拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。

2、鉴定与估价拍卖：拍卖房产拍卖前的准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价，必须由房地产评估师进行核定房产评估，并评估结果产生的相应责任承担。

3、拍卖房产底价的确定：指拍卖成交应达到的低价格基数，导致拍卖失败往往是由于底价过高，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

4、确定拍卖日期：拍卖房产日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

5、发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

6、审查竞买人资格：拍卖房产过程中参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

7、竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

8、组织拍卖会实施：拍卖房产拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

9、拍卖品的权属移交：拍卖房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的权或使用权。

以上介绍的拍卖房产流程的九大步骤？是在拍卖的过程中比较重要的，当然在拍卖房产的时候，也有一些特别需要注意的事项，我们应该提前的了解一下，当遇到问题的时候，可以得到及时的解决，不会被一些小小细节所击败，导致拍卖过程中烦恼。

拍卖管理办法

中华人民共和国商务部令2004年第24号《拍卖管理办法》已经2004年11月15日商务部第14次部务会议审议通过，现予公布，自2005年1月1日起施行。部长薄熙来二〇〇四年十二月二日。

库房管理制度：

一、目的

为保证公司正常经营的顺利进行，做到账物一致，保证财产物资的完好无损，同时为加强成本核算，提高公司的基础管理工作水平，进一步规范物资在入库、保管、出库等环节中的管理，根据我公司目前的需要，特拟订本规定。

二、适用范围

本规定所指仓库范围指公司采购物资验收、入库、存放的场地。

三、仓库管理职能

1、物资验收入库；

2、物资储存和保管；

3、物资发放；

4、物资退库；

5、仓库安全事项；

四、物品的入库管理

1、物资购进后，必须认真验收，严把质量关、价格关、数量关，经检验质量合格、数量无误后，方能办理入库手续。

2、物资入库验收，发现采购不合格或不符要求的，由采购人员直接负责；验收入库后发现问题的，由保管员负责。

3、物资验收时发现短缺、毁损等数量、质量上的问题，应查明原因，落实责任，其中应由运输部门负责的，要填制物资短缺毁损清单，由运输部门鉴证后，连同物资一并送交仓库。对于数量尚未点清，验质尚无结果的物资应单独保管，不得领用。

4、物资经验收后，保管员应填制收料单，一式三联，第一联由仓库留存；第二联随同发票送交财务部门报账；第三联采购部留存，用以考核物资采购计划执行情况。

五、物品的出库管理

1、物资领用时仓管员必须按严格要求填写领料单，不得有缺项。

2、领料批准权限，按各级领导的审批权的规定办理。

3、供领双方在确认出库物料的品种、规格、数量和质量后，应在一式多联的发货单上签字。 　

4、领用人于物料出库时发现问题，未及时当场处理的，该物料视为合格。 　

5、物品出库提运过程中，禁止领用人随意进入仓库内部场所，对不听规劝的可拒绝出货并报主管。

六、物品的保管

1、仓管员必须建立物资管理台账，进行数量、金额核算。 　

2、物品的存储必须按品种、规格、体积、重量等特征决定堆码方式及区位。

3、仓库物品堆放必须整齐、平稳，分类清楚。 　

4、物品标示必须醒目、朝外，便于盘存和领取。

5、对危险物品必须隔离管制。

6、通道不得乱堆放物品。

7、保持适当的温度、湿度、通风、照明等条件。

七、物资结存管理

1、仓库应在每月月末结账，编报物资变动表、支出清单，并附收、发、退料凭单及时送交财务部门。

2、每月月末结账时，要做好收、支、结存的盘点工作，核对库存数，从量上查明盘盈、盘亏数，报送财务部门。

八、盘点管理办法

1、小盘点，每月底一次。主要查核是否账实相符及呆滞物料增减情况，由仓管员盘点，财务部安排人员监盘；（不太清楚）

2、中盘点，每半年一次。各仓库查核是否账实相符，并矫正成本，仓管员负责盘点，财务部成本控制主管监盘，财务负责人抽查；

3、大盘点，每年一次，对公司资产全面盘存。年终，由财务部门会同使用部门进行总盘存。每次盘点的情况，由负责盘点的仓管员填写库存物品统计表（盘点表），各方在表上签名；

4、盘点过程中发现接近保质期限的物品，由仓管员列出清单，报使用部门负责人及时处理；过期、变质不能使用物品，应登记造册后清出货架，之后专题上报财务负责人。属于正常报废的，按相关程序办理；属于责任事项的，由财务部提出处理意见，报总经理批准后处理。

5、物品发生盘盈、盘亏情况，涉及仓管员责任短缺的，视情节由财务部提出处理意见，报总经理处理。

九、其他职责 　

仓管员应积极会同财务人员分解库存费用，努力减少库存消耗，降低库存成本，提出建议，改进仓库管理。

十、附则

本办法自发布之日起实施，未尽其他事宜，按照公司其它相关规章制度执行。

总结：（这个看着那里字少就放在那里）

传家之宝拍卖将以推广和普及中国艺术品的鉴赏和收藏为企业发展的基石 , 开拓更广阔的市场 ,将传家之宝打造成文化产业发展的旗舰力量不懈努力 !

随着市场规则和法律法规的日趋完善 , 我国的拍卖行业将进一步发展 , 我们期望通过拍卖活动，弘扬中华民族文化，提高中国艺术品在世界上的影响，为爱好收藏的各界人士提供一个物畅其流、物尽其用的高层次、高质量的文化交流平台。